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公寓房和普通住宅有什么區(qū)別知識介紹

2023-09-27 16:40:44 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的公寓房和普通住宅有什么區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公寓房和普通住宅有...

目前關于大家提出的公寓房和普通住宅有什么區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公寓房和普通住宅有什么區(qū)別相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

使用成本不同

普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。

產權年限不同

普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是屬于商業(yè)性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區(qū)會有不同的要求，只要滿足該地區(qū)相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

稅費不同

購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個稅。但如果所售房產是非住宅類房產，不論什么情況都要繳納個稅。

配套設施不同

公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數(shù)公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那么完善。

買公寓應該注意什么?

注意地段

不管在什么時候買房，在什么地方買房，地段都是很重要的，一個好的地段會為以后的居住加分，購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

注意優(yōu)選大開發(fā)商

在選擇公寓房的時候，還是要注意選擇開發(fā)商，現(xiàn)在大型一點的開發(fā)商很少會開發(fā)小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質量還是后期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。

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