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二手房房屋滿兩年免營業(yè)稅是真的嗎滿兩年是怎么認定的知識介紹

2023-09-27 16:22:34 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的二手房房屋滿兩年免營業(yè)稅是真的嗎滿兩年是怎么認定的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集...

目前關于大家提出的二手房房屋滿兩年免營業(yè)稅是真的嗎滿兩年是怎么認定的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房房屋滿兩年免營業(yè)稅是真的嗎滿兩年是怎么認定的相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

我們知道現在的房產市場變化是非常大的，國家為了能夠幫助大家解決問題，出臺了很多的政策，有一些關于二手房屋的優(yōu)惠政策，需要大家了解一下，那么大家知道二手房房屋滿兩年免營業(yè)稅是真的嗎?滿兩年是怎么認定的嗎?

大家應該都了解到2015年的房地產市場是個什么樣，政府是出臺了各種的政策來救市，任志強都建議購房免個稅來幫助市場去庫存。2015年的3月30日，政府頒布看二手房滿2年免營業(yè)稅的新政，相信有好多人不了解滿2年免營業(yè)稅新政，下面就為大家介紹了解一下。

二手房滿2年免營業(yè)稅新政

財政部發(fā)布公告，出售2年以上的個人住房(含2年)免征營業(yè)稅。以前，免征營業(yè)稅的普通住房期限為5年。新的財政和稅收政策是2年的普通二手房免征營業(yè)稅財政部宣布，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將自己購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去營業(yè)稅差價按照購買住房;個人將自己購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

事實上，為了抑制房價的快速上漲，二手房交易稅已經多次調整。國務院常務會議將免除兩年至五年。原二手房銷售的營業(yè)稅由差評營業(yè)稅改為營業(yè)稅全額。

那么滿兩年是怎么認定的呢?下面就來看一下。

二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

在國稅局實施房地產稅收政策的一些具體問題的通知”(郭水發(fā)2005 172號)第二;“通知”的契稅完稅證明上注明的時間第三條第四款的規(guī)定是指契稅完稅證明的簽發(fā)日期;第三;在同時申報的納稅人，產權證和契稅完稅證明和兩個指定的時間不一致，確定時間與第一原則按照購買住房。這是明顯的在房產證上注明的時間比契稅完稅證明的時間較早，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;在對的時間，房屋產權證規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間，表明住房時間的購房契稅完稅證明的規(guī)定。

個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法：

為取得產權證或契稅證明上注明的時間，按照以前的原則確定。

按照國家房改政策購買的公有住房，購房合同生效的時候，收到房屋收據的日期或者房產產權證規(guī)定的期限，按照以前的原則確定。

從第一手財產購買的房地產，按照購買合同生效的時間、生產許可證規(guī)定的時間和契稅完稅憑證規(guī)定的時間計算。

綜上所述，我們知道關于二手房房屋滿兩年免營業(yè)稅的政策是真的，大家如果不相信的話，可以去相關的機構了解一下，看看這些政策是不是真的，當然不同的地區(qū)經濟發(fā)展狀況是不一樣的，政策的實施也是不一樣的哦!

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