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工業(yè)用地類(lèi)別怎么劃分知識(shí)介紹

2023-09-26 18:04:26 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的工業(yè)用地類(lèi)別怎么劃分這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地類(lèi)別怎么劃分相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的工業(yè)用地類(lèi)別怎么劃分這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地類(lèi)別怎么劃分相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

—類(lèi)工業(yè)用地。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地。如：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。

二類(lèi)工業(yè)用地。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。如︰食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、窈織工業(yè)等用地。

三類(lèi)工業(yè)用地。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。如：采掘工業(yè)、治金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。

工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么

地價(jià)不同：一般工業(yè)用土地價(jià)格較低，商業(yè)用地價(jià)格高。

使用權(quán)年限不同：工業(yè)用地30年。商業(yè)用地40-50年。

土地使用性質(zhì)不同：國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)。

區(qū)位不同：商業(yè)用地多在市區(qū)內(nèi)。工業(yè)用地多在市郊或接近市郊。

工業(yè)用地可以作為商業(yè)用途嗎

工業(yè)用地可以作為商業(yè)用途。建設(shè)單位使用國(guó)有土地的應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地，確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意報(bào)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意;經(jīng)過(guò)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。

工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)用地屬于房屋眾多屬性中的一種，工業(yè)用地除了對(duì)消防或是專業(yè)生產(chǎn)有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以外，其他的分為三類(lèi)，一類(lèi)工業(yè)用地要求容積率要高于0即可，二類(lèi)和三類(lèi)工業(yè)用地的容積率要高于2即可，有特殊要求的生產(chǎn)工藝類(lèi)工業(yè)用地容積率要高于0.8即可。

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