想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于陽光理想城產(chǎn)權(quán)多少年共有產(chǎn)權(quán)房可落戶上學單身申請或仍需滿30歲方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產(chǎn)稅免征額經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關(guān)注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米——60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算?；蛘?，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米——60平方米。張學誕總結(jié)說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。"

2、"“網(wǎng)絡司法拍賣拍得的房產(chǎn)，也可以按揭貸款？”5月25日，新鄉(xiāng)市中級人民法院和郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行舉辦司法拍賣貸款簽約啟動儀式，簽署合作協(xié)議，標志著新鄉(xiāng)兩級法院全面建立網(wǎng)絡司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款服務工作機制，并正式啟動運行。這也是我省首次在全市兩級法院同時啟動、全面推開此項業(yè)務。近年來，在網(wǎng)絡司法拍賣工作實踐中，不斷有意向競買人反映，很多網(wǎng)拍拍品性價比很高，但需要一次性付清房款，籌集資金較為困難，因此**后都放棄了競拍。這種現(xiàn)象也造成網(wǎng)拍中占比較大的房產(chǎn)標的物流拍率居高不下，而贏了官司的當事人也還是拿不到執(zhí)行案款。為了有效破解競買人一次性付款的資金難題，提高司法網(wǎng)拍成交率，實現(xiàn)當事人利益的**大化，破解“執(zhí)行難”問題，新鄉(xiāng)中院在全市范圍內(nèi)開展房產(chǎn)網(wǎng)拍按揭貸款工作。日前已與郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行就網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款合作事宜達成一致意見，并形成《網(wǎng)拍按揭貸款會議紀要》、《貸款須知》、《貸款流程》等規(guī)范性文件，正式在房產(chǎn)網(wǎng)拍中引入司法網(wǎng)拍貸款業(yè)務。今后，郵儲銀行將針對司法網(wǎng)拍標的物為房產(chǎn)的買受人，發(fā)放用于支付拍賣成交款的商業(yè)性人民幣貸款。目前，該業(yè)務支持住房、商鋪及商住兩用房。新鄉(xiāng)市兩級法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上拍賣房產(chǎn)時，對于郵儲銀行可提供貸款的房產(chǎn)，將特別標注“可貸款”。有貸款需要的競買人可以在競拍前到銀行進行貸款預申請，簽署貸款意向書，競拍成功后按照銀行貸款要求向法院支付**款并提出正式貸款申請。經(jīng)銀行貸款審批同意并轉(zhuǎn)款后，由法院、銀行及買受人共同辦理房產(chǎn)過戶、抵押、放貸手續(xù)。5月25日，新鄉(xiāng)中院現(xiàn)場成交了一套價值300萬的房產(chǎn)，競買人現(xiàn)場與銀行簽訂了按揭貸款意向書。據(jù)了解，截至目前，新鄉(xiāng)兩級法院共上傳涉及房產(chǎn)、車輛等各種拍品2646次，總價值13.9億元，成交價值2.72億元，節(jié)約傭金1400萬余元。今年5月20日，新鄉(xiāng)中院成交7件拍品，總價值達4436萬元，單品成交價格位居全省法院第一。"

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