想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房交易的網簽是什么作用方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購買二手房一般是不需要進行網簽的，只需要和原房主直接到當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)即可，需要提供房屋產權證、買賣雙方的個人身份證明以及出售方的婚姻證明情況，攜帶房屋的檔案測量圖，以及雙方簽訂的買賣合約即可。進行網簽，一般是購買新建商品房時，需要由開發(fā)商進行房產備案，可以避免一房多賣的情況。進行網簽之后，購房者可以通過當?shù)胤慨a管理局的信息網站，了解到房產的具體信息，比如是否出售以及出售的價格，而且在房屋建檔時，對于樓盤的總套數(shù)和可以銷售的套數(shù)都會及時公布，如果樓盤存在有查封或者是抵押的情況，也能夠及早杜絕，并且在房屋銷售后會即刻反饋到網上的備案系統(tǒng)，方便購房者在后期更加方便的追蹤到所購買房產的各項信息。

2、“房屋網簽”是指房產主管部門設立了交易網絡平臺，當事人就房屋買賣的內容經協(xié)商達成一致后，通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網簽的流程現(xiàn)房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網簽注意事項1.網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2.采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內容網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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