想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房的稅費(fèi)怎么算的方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買房的稅費(fèi)新房和二手房的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，如果是新房，在購房的過程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅和住房維修基金。住房維修基金是按照總房款的2%-3%收取，契稅則和購買房屋的面積有著直接的關(guān)系，首次購房建筑面積在90平米以下可以享受減免至1%的契稅征收，建筑面積在90平米以上，按照1.5%的比例征收契稅，超過140平米的住房，按照3%收取契稅。在二手房的交易過程當(dāng)中，除了要征收契稅之外，還會(huì)征收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，在房產(chǎn)證沒有滿足5年的情況之下，上市交易的房產(chǎn)需要按照差價(jià)的5.5%收取營業(yè)稅，同時(shí)也要按照交易盈利部分20%或者是總房款的1%征收個(gè)人所得稅，但如果出售的房屋房產(chǎn)證時(shí)間已經(jīng)滿足，5年并且是自己的唯一房產(chǎn)，可以免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

2、買房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和附加稅等等。其中金額占比比較大的契稅，是按照房屋面積的多少進(jìn)行收取，首次購買房屋，并且面積在90平米以下的普通住宅，契稅按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，如果是90平米以上的房屋，不足144平米的按照1.5%收取，大于144平米的住宅，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取以家庭為單位，有多套房的情況之下，統(tǒng)一按照網(wǎng)簽價(jià)的3%收取。征收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅針對于二手房來說，如果房子已經(jīng)滿夠兩年的情況之下，免征營業(yè)稅，在滿足5年并且是唯一住房的情況之下，免征個(gè)人所得稅。如果房齡不足，一線城市的非普通住宅按照差額5%收取營業(yè)稅，二線及其以下城市未滿兩年的情況下，要交全額5%的營業(yè)稅。在未滿5年的商品房，無論是多套還是首套的情況之下，都需要按照差額的2%繳納個(gè)人所得稅。

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