想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于簽訂購房合同需要注意哪些事項方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、簽訂購房合同需要注意的事項比較多，主要包含以下4點：1、注明計價方式以及總房款。2、將廣告內(nèi)容寫入補充條款，防止開發(fā)商虛假宣傳。3、明確雙方違約的責任，更好的規(guī)范買賣雙方的行為。4、注明面積出現(xiàn)差異的處理方式，房子面積變大過多。除了以上4點之外，還需要檢查開發(fā)商是否五證齊全，如果開發(fā)商并沒有獲得五證，那么，說明房屋并沒有通過相關(guān)部門的審批，購買這類房屋相對來說是有一定風險的，嚴重的情況甚至無法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外，還應(yīng)當明確退房的標準，通常情況下購房者想要退房，那么付出的代價往往是比較沉重的，因此在購房合同中應(yīng)當寫明“由于開發(fā)商單方面違約的情況，購房者就有權(quán)進行退房”，否則陷入到開發(fā)商的圈套陷阱之后，想要退房就比較困難了。

2、第一，一定要選擇口碑好，實力雄厚的開發(fā)商。現(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，**簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書?！　拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！皟蓵笔侵福骸蹲》抠|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。另外，在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任?？刹灰】催@幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。第二，要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。 如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

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