想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于上海什么房子不限購(gòu)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在上海地區(qū)不限購(gòu)的房屋通常分為3類：1、商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓不限購(gòu)，但是公寓類型的房屋產(chǎn)權(quán)通常為40年。2、法院拍賣的房屋不限購(gòu)，但可能會(huì)存在產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。3、商鋪不限購(gòu)。購(gòu)買不限購(gòu)房屋也有一定的弊端，表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、**款比較高，貸款辦理相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)更加的嚴(yán)格，貸款年限通常不能超過(guò)10年，而且利率也比較高。2、如果購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋用于居住，居住成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較高的，其中水電以及物業(yè)費(fèi)全部都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，而且沒(méi)有天然氣，不太適合長(zhǎng)期進(jìn)行居住。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)來(lái)說(shuō)更短一些，而且產(chǎn)權(quán)到期之后不僅需要提前進(jìn)行申請(qǐng)，而且還要支付一定的土地出讓金。4、不適合進(jìn)行二次交易，因?yàn)檎业胶线m的買方是比較困難的，而且交易的過(guò)程中繳納的稅費(fèi)也比普通的住宅房屋會(huì)高很多。

2、有一些公寓房是不限購(gòu)不限貸的，正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無(wú)所謂，可以續(xù)。公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒(méi)有興趣投資個(gè)東莞新盤，**5萬(wàn)，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬(wàn)。

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