想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于公正房產繼承費用多少婚姻與房產調查出爐婚前財產公證“沒必要”方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來一場股權轉讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關于公司及子公司收到法院應訴通知書的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權轉讓糾紛浮出水面。認購后損失上億元鑄信地產起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內容顯示，成都鑄信地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“鑄信地產”） 因收購水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營銷有限公司分別與成都鑄信地產開發(fā)有限公司簽署了《股權轉讓合同》。鑄信地產通過競標，收購水井坊全資子公司成都聚錦商貿有限公司100%股權。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務已經剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設施，土地性質為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設定為2.4，但是之前實際補繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進行規(guī)劃方案設計和報規(guī)報建時的容積率超過1.6，應補繳現(xiàn)行土地價差?！辫T信地產表示，公司曾多次向水井坊告知須補繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項目開發(fā)建設順利進行，在迫不得已下，鑄信地產按國土部門相關規(guī)定補繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產認為，項目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔保義務，已構成實質性違約，并導致公司帶來受損。其損失包括：目標公司已向國土部門補繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實際操作中，約115畝土地被政府收儲，由于目標公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲是按容積率1.6計算并支付補償款，進而造成損失4680萬元。以上損失共計2.18億元。鑄信地產曾明文確認水井坊已履行相關義務據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務，而鑄信地產在《股權轉讓合同》中，也明確確認了這一點。水井坊表示，公司及成都水井坊營銷有限公司亦分別與成都鑄信地產開發(fā)有限公司簽署了《股權轉讓合同》。該合同主要內容包括轉讓標的和前提條件、轉讓價款和稅費承擔、支付方式及時間、股權轉讓過戶時間安排、聚錦公司及相關資產移交、合同簽署、生效、違約責任等，也包括“鑄信地產確認公司及水井坊營銷已履行了法定告知義務，已經將聚錦公司項下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產，公司及水井坊營銷無隱瞞轉讓標的瑕疵等情況”及“鑄信地產確認已對聚錦股權轉讓、聚錦公司項下現(xiàn)有資產及關聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調查”等內容。同時，在該《股權轉讓合同》中，公司、水井坊營銷、鑄信地產確認：工商變更登記完成日后，無論是上述變更登記完成日之前或之后的原因導致的與聚錦公司項下土地相關的所有風險由鑄信地產和聚錦公司承擔，與公司及水井坊營銷公司無關。然而，2013年發(fā)生的股權轉讓一事，2年多時間過去，水井坊卻迎來一場官司。對于此事件對公司業(yè)績的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級人民法院的前述《應訴通知書》及相關法律文書后，已與律所等中介機構積極商討應訴方案。由于本案尚未開庭審理，其對于本期利潤或期后利潤的影響暫無法準確估計。（來源：中國經濟網）"

2、**近，個稅的聲音討論很兇，而比個稅還重要的房產稅，也已經悄然提速，今年8月，《經濟觀察報》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產稅今年一定會跟大家見面”。而早在今年3月份的時候，其實也有同樣的說法，全國政協(xié)委員、財政部原部長、全國社保基金理事會理事長樓繼偉曾透露，房地產稅立法草案預計今年進行初次審議。 對此，有相關法學的專家解釋了流程，全國人大常委會常規(guī)的是兩個月開一次會。法案審議來說一般要審三次。三次審議結束后，如果通過，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會意見。這意味著房地產稅法的草案年底前有望向全社會公布。 從種種跡象表明，房地產稅已經明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見面，但老齊在知識星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過，見面和出臺是兩碼事，見面是提請人大審議，也就是有了一個具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會進行修改，換句話說，今年底大家可能就知道征收房地產稅的思路了。 房地產稅改革，是一項重大的稅制改革，他關系到后面幾十年的國家收入模式，特別是將改變大家的投資習慣，在房產的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評估價格征稅，也就是說會官方給出一個價格，而不是完全跟市場價格波動，這個價格可能會滯后于市場的反應，給我們印象**深的案例就是，2008年美國底特律的房子幾乎白送，就是因為按照評估價，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬美元的房產稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒人要。評估價收稅，很可能會讓房價過高房子，瞬間變成負債。喪失掉流動性。 其次，考慮到民生問題，應該會有免征額度，也就是基本會保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應該是不用交稅的。這個免征額應該在人均40-60平米，因為目前全國人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產稅試點，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因為這個門檻太高，結果根本形同虛設，所以應該不會比這個免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個120平米以下的房子，房產稅跟你的關系并不大。 第三，考慮到租房需求，對二套房應該不會下狠手，但三套以上的懲罰稅率應該會很重，很多人都擔心二套房要交稅，即使二套房交稅，應該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計算，而是免征之外的面積數(shù)量計算。如果對二套房就收重稅，那么城市租金就會暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰租房去，所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應該考慮到這個需求，一套保護自住，二套合理出租，三套開始就會使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產稅轉嫁到租戶身上，因為人家是二套出租，沒什么成本，你是五套房出租，房產稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價的情況。 第四，征稅難度不小，中國老百姓對于直接稅和財產稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報繳稅可能性并不大。所以怎么收房產稅是個難題，但起碼有一招可行，那就是過戶的時候，交齊房產稅，并補繳滯納金，換句話說你的房子只要還想賣，就得按時去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國家了。 第五，會考慮到土地出讓金的問題，在房產稅里給予土地出讓金的減免，至于產權問題，房子的產權本就是屬于個人，所以對你完全產權的東西征收財產稅沒什么法律問題，只是土地不屬于你而已。即使在美國，你買公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問題，根本不是障礙，我們隨時可以把土地的出讓年限加長。 綜合來看，現(xiàn)在大家不應該抱有幻想，房地產稅肯定是要來了。雖然在知識星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說，明年完成立法，**快2020年-2021房地產稅落地，但是對于房子這種流動性極差的資產來說，千萬不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見過吧，一旦他出問題，信心開始喪失，您根本就找不到買家了。而房地產稅一旦有了具體的細則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個稅，對于勞動者尚且如此，你想想房地產稅會怎么樣吧，對于很多人來說，十有八九會是個噩夢的開始。 前幾天我們在知識星球老齊的讀書圈里，給大家講過一本書，叫做泡沫經濟學，說的就是日本房地產泡沫破滅的全過程，有興趣的可以來了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學者們反思，當年在房地產泡沫的階段，幾乎沒有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當時日本的土地稅由于評估價極低所以名存實亡，結果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個教訓相信我們還是會吸取的。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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