想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓與住宅房的區(qū)別在哪里方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會(huì)面臨著續(xù)約的問(wèn)題，住宅可以自動(dòng)續(xù)約，而公寓的土地因?yàn)樾再|(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因?yàn)樽≌瑢儆诿裼梅?，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，所以單純從居住的角度來(lái)說(shuō)，生活費(fèi)用會(huì)無(wú)形之中有所上升。此外從設(shè)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，住宅的舒適度會(huì)更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進(jìn)行落戶，而公寓的流動(dòng)人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒(méi)有辦法獲得并且不能夠就近入學(xué)。

2、公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因?yàn)樗褂玫耐恋匦再|(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期通過(guò)審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權(quán)。除了實(shí)際使用的年限不同之外，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，要比純住宅昂貴很多，無(wú)形之中也會(huì)增加自己的生活成本。人們購(gòu)房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購(gòu)買時(shí)往往也無(wú)法享受長(zhǎng)時(shí)間的抵押貸款時(shí)間。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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