想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于什么是大產權房什么是小產權房方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、所謂的大產權房，通俗來說就是有不動產權證的房屋已經通過了不動產權登記機關的依法登記也就是我們常說的大紅本。小產權房指的是沒有辦法辦理不動產權證的房屋，有一些是無法公開銷售的房屋類型，而絕大多數是因為沒有辦理國有土地使用權，或者是在建造房屋時，沒有繳納土地出讓金以及未經國家允許私自建設的房屋工程。在購買房屋時，尤其是購買的期房，要判斷開發(fā)商是否已經具備有五證，特別是商品房的預售許可證，才代表之后能夠正常辦理房屋不動產權證，如果所購買的是二手房，房主沒有房屋所有產權證就沒有辦法在房地產交易中心辦理過戶，即便是私下交易的情況，也容易出現錢房兩空的情況，交易之后也無法得到法律的保障，房屋的所有產權人沒有變更之后，如果面臨拆遷或者是一房多賣的情況，會造成較大的損失。

2、小產權方指的是在農地村集體土地上所建設的房屋，因為沒有辦理相關的證件，同時也沒有繳納土地出讓金，所以不具備有可以上市流通的產權證，只有鄉(xiāng)政府或者是村政府所伴發(fā)的香產權癥。而大產權的房屋因為具備有房屋所有產權證，所以受到了法律的保護，能夠進行上市交易并且在面臨拆遷到時候還能夠依法享有政府的補貼。小產權房的弊端其實有很多，有一些能夠上市交易的小產權房，個人想要轉讓房產，需要在購買滿足5年以后繳納了土地出讓金才能夠進行出售，還有很多本身就不具備有房產證的小產權房，只能夠由村民所購買，如果有外人購買后也無法變更名字，很容易會產生經濟糾紛，特別是當面臨要拆遷時這種糾紛會更多。所以購房者盡可能的還是要選擇大產權的房屋，當交易完成之后，產權就會歸屬于個人所有。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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