想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于北京首套房怎么認(rèn)定方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在全國(guó)范圍之內(nèi)，沒(méi)有通過(guò)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，也就是在銀行的借貸系統(tǒng)當(dāng)中查詢(xún)不到名下有貸款的記錄，而且在北京是沒(méi)有住房。需要明確的一點(diǎn)是，北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，查看名下是否有購(gòu)買(mǎi)記錄，也是按照整個(gè)家庭所有成員進(jìn)行查驗(yàn)，任何一個(gè)家庭成員名下有房產(chǎn)記錄或者是房產(chǎn)，都會(huì)按照家庭所有的房產(chǎn)套數(shù)進(jìn)行計(jì)算。在北京地區(qū)限購(gòu)政策是比較嚴(yán)格的，所查詢(xún)的住房貸款記錄也是在全國(guó)的范圍之內(nèi)，而且無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，無(wú)論是否都屬于結(jié)清的狀態(tài)都會(huì)算作是貸款記錄。不過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是商業(yè)住房或者是辦公用房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)仍然可以按作是首套房進(jìn)行計(jì)算。如果自身曾有過(guò)住房，并且是以住房抵押貸款的形式出現(xiàn)的記錄，也不算做是貸款記錄。

2、北京首套房的認(rèn)定政策是購(gòu)房家庭在北京無(wú)住房且夫妻雙方名下都沒(méi)有住房抵押貸款，包括商業(yè)性質(zhì)的住房貸款和住房公積金貸款，可以按作首套房辦理優(yōu)惠政策。北京作為限購(gòu)城市當(dāng)中比較嚴(yán)苛的區(qū)域，判定是首套房還是二套房是又認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在全國(guó)有過(guò)住房貸款記錄同樣算二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)于國(guó)管公積金貸款，只要家庭名下在北京無(wú)住房，可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。外地戶(hù)籍的購(gòu)房者想要在北京買(mǎi)房，需要出具連續(xù)5年的納稅證明，或者是滿(mǎn)足5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，持有北京的合法暫住證并且保持在6個(gè)月有效期內(nèi)，可以在北京限購(gòu)一套住房。需要購(gòu)房者明確的是北京購(gòu)房資格當(dāng)中的連續(xù)不能中斷，如果存在有補(bǔ)繳的情況，需要再次計(jì)算5年的時(shí)間。

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