想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于誰(shuí)清楚買(mǎi)地基需要什么手續(xù)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、土地交易流程：⑴遞交申請(qǐng)：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位持有關(guān)材料向市國(guó)土局遞交出讓申請(qǐng)；⑵批轉(zhuǎn)；⑶核驗(yàn)：市土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位所遞交的材料進(jìn)行核驗(yàn)；⑷聯(lián)席會(huì)審議； ⑸申領(lǐng)規(guī)劃條件； ⑹市政方案咨詢(xún)及土地評(píng)估； ⑺底價(jià)審核；⑻編制方案：市土地整理儲(chǔ)備中心根據(jù)規(guī)劃、底價(jià)審核等編制招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方案以及招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌交易文件；⑼方案報(bào)批：市土地整理儲(chǔ)備中心將方案報(bào)市國(guó)土局土地市場(chǎng)處審核后，報(bào)局長(zhǎng)審批；⑽簽訂土地入市交易協(xié)議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布交易公告并組織交易；⑿發(fā)成交確認(rèn)書(shū)；⒀簽訂出讓合同及補(bǔ)償協(xié)議；⒁支付費(fèi)用：競(jìng)得人按出讓合同及補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定向市國(guó)土局及原土地使用權(quán)人或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位支付相關(guān)款項(xiàng)。 如果是國(guó)有土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)，其他土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第一百四十三條：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十四條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 第一百四十五條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。第一百四十六條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

2、不是本村人不能在本村買(mǎi)房的，有合同也是無(wú)效的，再說(shuō)你買(mǎi)房的時(shí)候戶(hù)口不在村里，屬于小產(chǎn)權(quán)。國(guó)家去年年底出臺(tái)的整頓小產(chǎn)權(quán)政策，對(duì)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人很不利

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