想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于小產權房是什么意思多少年方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、所謂的小產權房是沒有產權時間限制的，作為在農村集體土地上所建設的房屋，因為沒有繳納土地出讓金，所以產權證并不是由國家房管部門所頒發(fā)的，并不能得到國家法律的認證，所以也就不存在有產權時間的問題。小產權房被稱之為鄉(xiāng)產權房，不是真正意義上的法律概念，因為沒有在國土房管局進行備案，所以在交易的過程當中，不能夠通過銀行抵押貸款的形式來獲得，只能夠通過一次性付款的方式來獲得使用權。由村委出資所籌建的小產權房屬于自建房，全部責任由村委公司所承擔，目前市面上比較常見的小產權房是屬于村委集資房，是由村委、開發(fā)商和購房者一同出資所建設，購房者的房款交由開發(fā)商公司，此類型的住房物業(yè)上由開發(fā)商所管理，雖然看上去和正常的商品房無異，但因為不具備有正規(guī)的產權，所以仍然存在有弊端。

2、小產權房屋作為約定俗成的稱謂，并不是法律上的概念，這種房屋通常建設在集體土地之上，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金等一系列費用，產權證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府來進行頒發(fā)，被稱之為是鄉(xiāng)產房。小產權房可以永久使用，但沒有土地所有權。在購買小產權房屋時，存在著諸多法律方面的風險：1、無法辦理不動產產權登記。2、如果買賣雙方都屬于本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員，那么小產權房屋買賣合同是有效的。但若不屬于本鄉(xiāng)范圍內農村經濟組織成員的情況，那么小產權房屋的買賣合同可能無效。3、小產權房屋沒有房產證明有可能會被認定為違法建筑，在面臨拆遷賠償?shù)臅r候，可能會沒有任何的補償，或者相比普通的商品房來說補償?shù)念~度比較低。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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