想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??公司名義買房的壞處方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公司的名義進(jìn)行買房弊端是比較多的，首先就是成本問題，公司名義去買房，需要一次性付清。其次，用公司名義買房，手續(xù)很多，**后，就是需要交多繳納一定的稅。對(duì)于年輕人買房很不利，如果沒有全款的話，無法分期付款，享受不了先住房的福利。采用公司的名義來進(jìn)行買房，雖然在一定程度上會(huì)避開限購(gòu)的情況，但是投入的成本會(huì)非常高，而且如果之后要進(jìn)行出售的話，那么所需要付出的稅率也比個(gè)人住房要高上許多，同時(shí)，即便是之后房?jī)r(jià)上漲，那么收益也是非常有限的，而且公司名義的是不容易進(jìn)行轉(zhuǎn)手的，每年還需要繳納一定的房產(chǎn)稅，所以綜合來說，從投資的角度來看，選擇公司名義購(gòu)房是很不劃算的，不過通過公司名義買房也并不是完全不可取，還需要根據(jù)自身的情況來進(jìn)行判斷。

2、繼去年325“滬九條”、1128限貸升級(jí)之后，上海住房限購(gòu)限貸政策之嚴(yán)**全國(guó)。很多買房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購(gòu)，不得不想到“曲線救國(guó)”，比如以公司名義買房。不過，以公司名義買房，并不像看上去那么美。搜狐焦點(diǎn)小編從稅務(wù)部門、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買賣房產(chǎn)，交易成本不低，而且風(fēng)險(xiǎn)不小，有些貌似能規(guī)避稅費(fèi)的手法，實(shí)際操作起來非常麻煩。初始投入成本高：一次性付款，契稅全部3%對(duì)于很多想“曲線救國(guó)”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購(gòu)政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買房者，公司購(gòu)置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費(fèi)簡(jiǎn)明表，購(gòu)買商品房時(shí)，針對(duì)個(gè)人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅雖然未來個(gè)人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開征2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國(guó)少數(shù)幾個(gè)地區(qū)，浙江暫時(shí)還未對(duì)個(gè)人開征房產(chǎn)稅。不過，根據(jù)1986年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購(gòu)房人**好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體稅費(fèi)金額。手續(xù)準(zhǔn)備資料多：要有股東會(huì)決議以公司名義購(gòu)房，要準(zhǔn)備的資料肯定比比個(gè)人購(gòu)房要多。中原地產(chǎn)的相關(guān)工作人員列了一份基本的清單：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會(huì)決議等。個(gè)人購(gòu)買公司名義房產(chǎn)：也需要滿足購(gòu)買條件根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。原價(jià)轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)：能規(guī)避高額稅費(fèi)嗎目前地稅部門對(duì)個(gè)人賣家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；2、個(gè)人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%征收個(gè)人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。相比之下，對(duì)于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6%征收；2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；3、印花稅。按成交價(jià)格×0.05%征收。此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當(dāng)初房屋買入價(jià)格的原價(jià)賣出，可以規(guī)避高額的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買賣中的陰陽(yáng)合同(即正式合同中做低房屋總價(jià)，余款另簽一份補(bǔ)充合同)那么操作，可行性大不大？對(duì)此，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認(rèn)為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會(huì)有相關(guān)部門做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格做得太低一般是通不過的。綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風(fēng)險(xiǎn)不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購(gòu)，還真的沒那么容易。

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