想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??公攤系數怎么計算方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公開系數的計算公式是公攤面積除以套內的建筑面積，需要購房者注意的是，這里所說的公攤系數只是針對于單一的建筑，并不是所有的建筑公攤面積都是一樣的，每一棟建筑都不同。所以原則上來說的話是誰用誰分攤。因為整個小區(qū)里面有非常多的樓房，每一棟的分數面積也不一樣，相應的比如說電梯間或者是電梯的設備，以及其他公用的東西也不同，沒有辦法按照統一的單位進行換算。因為公攤系數是一個變量，影響公攤面積的因素有很多，主要包括了整個小區(qū)內部的大堂、走廊以及公共廁所，或者是電梯間、水泵房等的面積影響，而且有一些小區(qū)還會把車道以及地下室也算入在內，至于公攤的多少會在購房合同當中有比較清晰的明示，所以購房者如果對公攤不明確的話也可以和開發(fā)商進行咨詢。

2、買房子總會遇到各式各樣的難題，各種各樣的新名詞，對于第一次買房子的人來說很多知識需要普及。首先來看一下商品房公攤系數什么？以及它是如何計算的？ 商品房公攤系數定義 商品房公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。 可分攤的公用建筑面積大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 公攤系數的計算公式公攤系數的計算公式為： 公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積. 相關資料： 其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。 售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據的，要經國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 任何人不得侵占或改變全樓公用建筑空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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