想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??分?jǐn)偨ㄖ娣e指什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、分?jǐn)偨ㄖ娣e，其實就是我們所說的公攤，因為所有的建筑里面，除了我們私人使用的屋內(nèi)，建筑面積之外，還有一些整體的使用面積，比如說大廳，走廊，電梯間以及公共過道等等都屬于需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e?？傮w意義上來說，就是所有人都在使用的公共面積和公共用地都需要計算在分?jǐn)偟谋壤?dāng)中。公共面積的計算方式是有一套嚴(yán)密的體系的，而且哪一部分需要計算在公共面積內(nèi)，在合同當(dāng)中也會有顯現(xiàn)，具體的話可以參考房產(chǎn)測量規(guī)范，在購買房屋的時候，房地產(chǎn)商也會對于公攤面積給出一個明示。當(dāng)然如果對于公攤面積的計算有異議的話，也可以向該地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行反映。還需要購房者注意的是，每一棟房產(chǎn)的公攤比例是不一樣的，所以要根據(jù)自己購買的房屋來計算。

2、分?jǐn)偨ㄖ娣e其實也就是我們常說的公攤面積。我們所購買的房屋除了自己套內(nèi)的實際面積之外，一些公共建筑面積會分?jǐn)偟矫恳粋€住戶上。比如在小區(qū)內(nèi)大家共同使用的門廳、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用著小區(qū)的公用面積，因為每一個人都享受到該建筑的服務(wù)，所以在購房時會把公共建筑面積分?jǐn)偟矫恳婚g房子上面和房子內(nèi)部的面積共同組成商品房的建筑面積。公共建筑面積有相應(yīng)的計算方法，大體上可以等同于全棟建筑面積。除了小區(qū)內(nèi)大家共同使用的相關(guān)設(shè)施之外每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻也都計算在建筑面積當(dāng)中。購買房屋的價格是按照建筑面積進(jìn)行計算，但也并不是公攤面積越小越好，公攤面積越小，則代表公共使用的部分就越小。

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