想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)房面簽不過(guò),定金可以退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買(mǎi)房面簽不過(guò)，定金是需要根據(jù)情況來(lái)來(lái)確定是否可以返還，由于定金主要是對(duì)于債務(wù)起到擔(dān)保履行的作用，當(dāng)債務(wù)并沒(méi)有履行時(shí)，那么需要根據(jù)違約條款來(lái)判斷是否可以返還定金，給予定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么無(wú)權(quán)要求返還定金，而收取定金的一方出現(xiàn)了違約情況，那么給予定金的一方可以要求對(duì)方雙倍返還定金。買(mǎi)房面簽不通過(guò)通常是由于三種原因所造成的：1、夫妻雙方有一人信譽(yù)不良所造成面簽不過(guò)，出現(xiàn)這種情況通常是由于之前貸款出現(xiàn)逾期所造成的。2、如果收入沒(méi)有達(dá)到房貸的兩倍時(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為在規(guī)定的期限內(nèi)購(gòu)房者可能沒(méi)有能力償還貸款，所以面簽不過(guò)。3、夫妻婚姻狀況出現(xiàn)了異常的情況，有一部分購(gòu)房者會(huì)通過(guò)假離婚來(lái)規(guī)避一些稅費(fèi)，而銀行為了防止這種情況的出現(xiàn)，會(huì)要求離婚一年以上才能申請(qǐng)房貸。

2、買(mǎi)房面簽不過(guò),定金一般是不退的，因?yàn)槊婧灢贿^(guò)是由于購(gòu)房者自身的原因和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，屬于購(gòu)房者自身的違約，按照合同當(dāng)中的規(guī)定是可以不予退還定金的，但如果面簽不過(guò)的原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未告知或者是開(kāi)發(fā)商所出售的房屋不具備有商品房預(yù)售許可證，不能夠完成房屋抵押貸款，屬于開(kāi)發(fā)商違約的話(huà)需要雙倍賠償定金。在進(jìn)行定金支付之前，首先要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，而且在支付定金的時(shí)候，最好是和開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)的協(xié)議，而不是口頭承諾，定金在我國(guó)法律當(dāng)中是受到保護(hù)的，和訂金不同，一般定金支付之后是不予退回，訂金是預(yù)付款，交易不成是可以要求退回的，所以千萬(wàn)要區(qū)別兩種付款的不同，最后關(guān)于定金的數(shù)額也有一定的規(guī)定，一般是按房屋成交價(jià)的20%支付。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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