想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)新盤(pán)尾房到底好不好?買(mǎi)尾盤(pán)有什么注意事項(xiàng)?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程到了后期剩下的房子。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷(xiāo)手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤(pán)的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開(kāi)發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤(pán)作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。說(shuō)起尾盤(pán)，很多買(mǎi)房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤(pán)與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤(pán)是絕對(duì)不能購(gòu)買(mǎi)的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)作為一種富含潛力的銷(xiāo)售品類(lèi)，尾盤(pán)有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。從尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看：（1）價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比高尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷(xiāo)**常見(jiàn)、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類(lèi)優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤(pán)也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問(wèn)題，這就需要買(mǎi)房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

2、一提到買(mǎi)房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門(mén)店，——畢竟，新房或二手房，買(mǎi)房無(wú)非就這兩個(gè)選擇嘛！但是，買(mǎi)新房的朋友往往對(duì)于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買(mǎi)二手房的朋友又對(duì)高昂的稅費(fèi)、買(mǎi)房后漫長(zhǎng)的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無(wú)論新房還是二手房，在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的今天，高高在上的房?jī)r(jià)始終是揮之不去的痛。有沒(méi)有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買(mǎi)房都專(zhuān)門(mén)挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣(mài)完的時(shí)候買(mǎi)的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價(jià)格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買(mǎi)的房子就是——尾房。尾房是怎么來(lái)的？當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售超過(guò)70%以后，剩余暫未銷(xiāo)售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤(pán)如果分批次開(kāi)盤(pán)，前期銷(xiāo)售的剩余房源也是“尾房”。舉個(gè)例子南京某品牌樓盤(pán)，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無(wú)異，只是開(kāi)發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒(méi)有任何品質(zhì)問(wèn)題，價(jià)格還便宜，買(mǎi)這樣的房子省錢(qián)還沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。尾房有兩個(gè)**明顯的特點(diǎn)：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價(jià)格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，可以說(shuō)十分便利了！為什么尾房會(huì)這么便宜？那就要研究房?jī)r(jià)的成本了，一個(gè)房子造出來(lái)，除了地價(jià)、材料和建設(shè)費(fèi)用外，推廣和運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用也是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，這些成本加諸于房源，自然房?jī)r(jià)高企不下。但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤(pán)的推廣和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用幾乎會(huì)被壓縮殆盡，成本大大降低，購(gòu)買(mǎi)這樣的房源，房?jī)r(jià)就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵶尪山o買(mǎi)房人就可以有效降低房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的尾房均價(jià)低于同地段在售的新房&二手房?jī)r(jià)格，在南京尾房均價(jià)**高比同地段新房&二手房便宜1萬(wàn)元/平。而尾房和二手房相比，價(jià)格上也存在不少優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲卜恳彩切路?，同樣的預(yù)算，購(gòu)買(mǎi)新房的稅費(fèi)不僅低于購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣(mài)家的稅費(fèi)也一并由買(mǎi)家買(mǎi)單，買(mǎi)尾房則可以避免這筆完全不必要的開(kāi)支。尾房有什么優(yōu)勢(shì)？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢(shì)：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時(shí)間的醞釀，而尾房往往處于銷(xiāo)售接近尾聲的樓盤(pán)中，這些樓盤(pán)早已交付、入住，周?chē)煌?、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無(wú)須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因?yàn)闀r(shí)代的限制，還存在著沒(méi)有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢(qián)雙重?fù)p耗。而尾房則不存在這個(gè)問(wèn)題，作為從未交付的新房子，精裝尾房?jī)H需要買(mǎi)房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時(shí)俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無(wú)憂。買(mǎi)尾房會(huì)有哪些擔(dān)憂？尾房作為一個(gè)樓盤(pán)“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場(chǎng)上存在的尾房并非全部毫無(wú)瑕疵。所以，如果能有機(jī)構(gòu)對(duì)尾房進(jìn)行“品控”，這才能解決買(mǎi)尾房人士**大的疑惑。好在如今確有一個(gè)專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售尾房的網(wǎng)站——買(mǎi)哪兒尾房特賣(mài)網(wǎng)面對(duì)著市場(chǎng)上林林總總的尾房房源，買(mǎi)哪兒有一套嚴(yán)格的甄選標(biāo)準(zhǔn)——首先，合作的尾房項(xiàng)目必須是品牌開(kāi)發(fā)商或口碑優(yōu)良的開(kāi)發(fā)商。其次，買(mǎi)哪兒還有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)用15個(gè)驗(yàn)房指標(biāo)按流程逐個(gè)評(píng)測(cè)。再次，買(mǎi)哪兒以開(kāi)放的心態(tài)鼓勵(lì)對(duì)尾房有興趣的買(mǎi)房人和我們先復(fù)驗(yàn)，再買(mǎi)房。通過(guò)這三點(diǎn)，基本可以杜絕買(mǎi)房人在買(mǎi)哪兒買(mǎi)的尾房“便宜無(wú)好貨”的可能。當(dāng)然，而為了進(jìn)一步打消買(mǎi)房人的疑慮，買(mǎi)哪兒還用專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)分析師提供線下一站式買(mǎi)房服務(wù)。與普通的房產(chǎn)中介、售樓員不同，買(mǎi)哪兒的分析師從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個(gè)買(mǎi)房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買(mǎi)房人找到心儀的尾房，之后再與開(kāi)發(fā)商溝通幫助買(mǎi)房人盡量以**低價(jià)成交，而買(mǎi)房后復(fù)雜的交易流程，買(mǎi)哪兒的分析師也會(huì)一應(yīng)陪同辦理完畢。買(mǎi)哪兒尾房特賣(mài)網(wǎng)自2014年開(kāi)始進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)以來(lái)，已經(jīng)累計(jì)有3300多個(gè)家庭通過(guò)買(mǎi)哪兒的服務(wù)成功買(mǎi)到了便宜的好房子，平均每戶家庭節(jié)省購(gòu)房款12萬(wàn)元，其中**高節(jié)省購(gòu)房款高達(dá)65萬(wàn)元。你的買(mǎi)房選擇，從今天開(kāi)始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買(mǎi)尾房吧！

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：