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新房到手后一共幾個證（收房時哪些證件都必須拿到手）

2023-06-24 13:02:10 百科全書 來源：
導(dǎo)讀 導(dǎo)讀：如果購房者購買的期房，那么在開發(fā)商達(dá)到交房條件后需要按照流程進行，那一般收房時哪些證件都必須拿到手?下面來具體了解下吧?！犊?..

導(dǎo)讀：如果購房者購買的期房，那么在開發(fā)商達(dá)到交房條件后需要按照流程進行，那一般收房時哪些證件都必須拿到手?下面來具體了解下吧。

《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖浚灰徒恢鞴懿块T備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》。

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

實測面積登記表。

未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的。

開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同。

經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。

房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬摹?/p>

不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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