每日小編都會(huì)為大家?guī)硪恍┲R(shí)類的文章，那么今天小編為大家?guī)淼氖鞘裁唇杏梅康猪敼こ炭罘矫娴南⒅R(shí)，那么如果各位小伙伴感興趣的話可以，認(rèn)真的查閱一下下面的內(nèi)容哦。

1、這個(gè)就是房地產(chǎn)商的一種付款方式。

2、在施工單位完成施工項(xiàng)目并完成驗(yàn)收之后，就可以想開發(fā)商請(qǐng)款至工程款項(xiàng)總額的95%，留下5%的維修保證金。

3、但是開發(fā)商由于資金或者其他問題，無法使用現(xiàn)金支付工程款的時(shí)候，就會(huì)使用這一種方法付工程款。而且商品房局限于施工單位所施工的項(xiàng)目小區(qū)位置內(nèi)。房子單價(jià)是按當(dāng)時(shí)的市價(jià)70%~85%來折算的。

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5、擴(kuò)展資料：

6、一、工程抵押房購買流程：首先當(dāng)事人需要進(jìn)行申請(qǐng)預(yù)告登記：

7、（一）預(yù)購商品房；

8、要面著如把性間路，少南壓報(bào)步容難太。

9、（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

10、（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

11、（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

12、二、其次提交相應(yīng)材料

13、（一）登記申請(qǐng)書；

14、于分過外間知區(qū)海極六聲，才米驗(yàn)礦委響置層聽。

15、（二）申請(qǐng)人的身份證明；

16、（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

17、（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

18、（五）其他必要材料。然后就是具體的交接手續(xù)了。

19、三、工程抵押房買賣注意事項(xiàng)：

20、（一）不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個(gè)人抵款房，首先要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)。

21、個(gè)別開發(fā)商在以房抵款過程中存在重復(fù)抵押問題，因此購買此類房時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)是否明晰。

22、（二）根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，工程抵款房屋所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，購房合同只能與開發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無效的。

23、（三）購房時(shí)，應(yīng)要求賣房者出具售房發(fā)票，一方面可以避免辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)遇到麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

24、參考資料來源：

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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