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首先根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，如果沒有房產(chǎn)證就意味著沒有所有權(quán)，就算是出賣沒有所有權(quán)房屋也是屬于無權(quán)處分。

就算簽約一份買賣合同，這份合同也屬于無效合同。

其次，按照相關(guān)法律規(guī)定，法律和法規(guī)規(guī)定合同必須要辦理批準手續(xù)，和登記手續(xù)以后才能生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人沒有辦理批準手續(xù)，或未辦理批準和登記等，人民法院認定該合同未生效。

【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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