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住房貸款的出現大大緩解了人們買房的壓力，隨著經濟的快速增長，房價也在上漲。其次，越來越多的房團的出現也使得房價一直居高不下，普通人更難買上房。因此，他們中的大多數人在有足夠的首付后選擇貸款?？墒菫槭裁创蠹以谫I房時會選擇更長的貸款期限？

主要原因：減輕了大家的還貸壓力，現在人們的消費水平是比較高的，因此大部分的都是存不住錢的，選擇更長的貸款期限購房者每月的還貸壓力會小很多，省會憑證也能得到保障。低成本融資，各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便最后融到了資金，也要付出很大的代價，相較之下，房貸可以算得上是成本最低廉的融資渠道了。

個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年。但是要注意的是房貸的借款人男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了，只有部分機構予以放款。不僅如此如果二手房房齡過大甚至還會影響貸款額度，但是具體的貸款年限和額度主要是看借款人的個人收入情況以及個人信用情況。

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