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如果想要貸款買房，那么對于房貸利率大家都是比較關(guān)注的，因為利率高低關(guān)系到利息的多少，一般利率下降房貸也會減少，那么為什么利率下降了房貸沒減少呢，下面來看答案。

如果利率下降了房貸卻沒減少的話，很可能是由于以下幾點原因：

下調(diào)的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，利率不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率（只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，才會從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率）。

客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時選擇了固定利率，因而無論LPR如何調(diào)整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。

辦理的商業(yè)貸款重定價日還沒到，因而暫時執(zhí)行原定利率，房貸自然也就暫時不會有變化。等后續(xù)重定價日到了，按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行，屆時房貸就會有所減少了（重定價日一般有兩個選擇，1月1日或貸款發(fā)放日；重定價周期最短為一年）。

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