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我們買(mǎi)房的大致流程一般是先支付首付款后辦理貸款，有些朋友就發(fā)現(xiàn)這里面有一個(gè)問(wèn)題，如果把定首付款支付了，那么房貸沒(méi)批下來(lái)首付怎么辦呢？下面一起來(lái)看看。

房貸沒(méi)批下來(lái)首付其實(shí)是可以退的，不過(guò)需要根據(jù)情況而定。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。

如果是因?yàn)橘?gòu)房者信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，購(gòu)房者承擔(dān)部分違約責(zé)任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回。

另外，如果購(gòu)房簽訂合同上說(shuō)明了貸款被拒首付全款退回，那么是可以按照合同處理，就可以直接退回全部首付款，但是合同上沒(méi)有標(biāo)注，那么就需要進(jìn)行協(xié)商處理。

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