目前大家應(yīng)該是對和朋友合資買房應(yīng)該注意什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于和朋友合資買房應(yīng)該注意什么方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。和朋友合資買房名字能一起寫嗎

和朋友合資買房名字能一起寫。房權(quán)證上寫兩個人的名字，那么兩個人就都是產(chǎn)權(quán)人，若是分開的話都有份額。合伙買房的所有出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費、租金收益、物業(yè)管理費等如何承擔，中途撤資等細節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔。

和朋友合資買房的弊端

一、使用風險

合資買房的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決將成為難題。

二、合作風險

如果合資貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)就成了一個問題，因此房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

三、市場風險

一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要解決合作購房虧損如何分擔的問題

四、優(yōu)惠政策

對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

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