想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢(qián)限購(gòu)令下父母為兒買(mǎi)婚房可辦協(xié)議公證方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"我國(guó)房產(chǎn)稅**早于1950年開(kāi)始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進(jìn)。本報(bào)告中我們回顧了中國(guó)房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，以資借鑒。一、房產(chǎn)稅改革歷程房產(chǎn)稅立法實(shí)踐在不斷推進(jìn)。房產(chǎn)稅于1950年成為全國(guó)開(kāi)征的獨(dú)立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合并為城市房地產(chǎn)稅，在核準(zhǔn)的城市范圍內(nèi)征收；1984年拆分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，成為目前房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；2003年十六屆三中全會(huì)第一次提出對(duì)自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2012年國(guó)務(wù)院指出要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2013年十八屆三中全會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”；2018年，房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。二、房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀：對(duì)個(gè)人住房免征現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人住房免征。房產(chǎn)稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征，意味著占全國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產(chǎn)被納入免征范圍。三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)：滬渝率先開(kāi)征，效果有限滬渝率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。2011年，上海和重慶率先對(duì)個(gè)人住房征稅，試點(diǎn)方案應(yīng)該是未來(lái)全國(guó)推廣房產(chǎn)稅的重要參考方向。兩市方案共同點(diǎn)是：（1）征稅重點(diǎn)以新增購(gòu)房為主，同時(shí)，買(mǎi)高價(jià)房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對(duì)居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來(lái)的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標(biāo)不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費(fèi)；（2）實(shí)施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對(duì)象不同，上海針對(duì)增量住房，重慶針對(duì)高端住房。以虛擬租金為征稅基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體有新加坡和中國(guó)香港。滬渝試點(diǎn)帶來(lái)的稅源有限，對(duì)房?jī)r(jià)影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產(chǎn)稅并未獲得可觀(guān)的稅收收入，2018年滬渝兩市房產(chǎn)稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場(chǎng)效果看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)始后，對(duì)比2011-2012年部分重點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨(dú)立走勢(shì)。長(zhǎng)期看，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價(jià)平均漲幅分別為8.5%和8.6%。滬渝試點(diǎn)效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對(duì)高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房?jī)r(jià)上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶(hù)比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向大城市集聚的趨勢(shì)愈加明顯，對(duì)于住房需求旺盛的大城市來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅難以起到房?jī)r(jià)調(diào)控作用。"

2、"超七成省份土地出讓金呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 上半年部分城市房地產(chǎn)用地過(guò)熱國(guó)土資源部28日數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)20.15萬(wàn)公頃，同比下降2.3%。其中，房地產(chǎn)用地4.56萬(wàn)公頃，同比下降2.9%。另外，全國(guó)土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3715元／平方米、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增長(zhǎng)率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，今年以來(lái)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中趨好，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖和基建投資拉動(dòng)下，全國(guó)土地市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定、區(qū)域調(diào)整、價(jià)格上行”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。其中，全國(guó)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復(fù)期”，當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)供求整體上仍處于“弱平衡”階段，但不同層級(jí)城市表現(xiàn)各異。值得一提的是，上半年土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)“雙增”，超七成省份價(jià)款增長(zhǎng)。上半年，全國(guó)土地出讓面積和成交價(jià)款分別為9.15萬(wàn)公頃和1.32萬(wàn)億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過(guò)30%。全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)市）中，有22個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降?！胺康禺a(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)回穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。”該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，自2015年“330新政”以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策持續(xù)不斷，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放下大都有所復(fù)蘇，房地產(chǎn)用地供應(yīng)也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征，同比降幅不斷收窄。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.56萬(wàn)公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供應(yīng)3.07萬(wàn)公頃，同比減少3.8%，房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)降幅較一季度均有所收窄。7月27日，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價(jià)成功出讓?zhuān)鐑r(jià)率285.8%，成交樓板價(jià)33023元/平方米，刷新了今年以來(lái)上海土地拍賣(mài)的單幅土地總價(jià)記錄。事實(shí)上，近期，南京、合肥等部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷(xiāo)售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況。究其原因，上述負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。上述負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)關(guān)注宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì)土地市場(chǎng)的影響，一方面要關(guān)注宏觀(guān)調(diào)控政策變化對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行的影響；其次，堅(jiān)持“供需雙向調(diào)節(jié)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)；另外，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的有效性。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，地價(jià)走勢(shì)的變化與當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)背景及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況基本吻合。一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在。在諸多因素的綜合影響下，二季度全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上行?！傲硪环矫妫诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，除個(gè)別城市政策收緊外，全國(guó)政策基調(diào)總體寬松，流動(dòng)性充足，購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)了二季度住宅地價(jià)的加速上漲?！壁w松進(jìn)一步預(yù)測(cè)，三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線(xiàn)熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一、二線(xiàn)前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）"

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