想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于我想問(wèn)下買二手房的技巧都有什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、所買二手房的使用年限二手房的使用年限是一個(gè)很容易被忽略的問(wèn)題，但其實(shí)這是很重要的一點(diǎn)。房子的使用價(jià)值以及剩余交易價(jià)值有很大一部分都取決于房齡。所以大家在購(gòu)買二手房時(shí)一定要問(wèn)清這個(gè)房子已經(jīng)被使用了多久，房齡越短，房子價(jià)值就越高。二、選擇靠譜的中介中介也是大家能否購(gòu)買到物美價(jià)廉的二手房的一個(gè)重要因素。那么怎么判斷中介是否靠譜呢？大家在選好心儀的房子之后，要先對(duì)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)有一個(gè)基本的了解，以防被中介亂報(bào)價(jià)。其次，大家要學(xué)會(huì)貨比三家，多咨詢幾家中介，綜合權(quán)衡后再做決定。三、注意二手房的后續(xù)價(jià)值大家購(gòu)買二手房時(shí)也不要一昧的追求便宜，還要看這個(gè)房子的后續(xù)商業(yè)價(jià)值。比如未來(lái)房子周邊會(huì)不會(huì)有道路建設(shè)，片區(qū)規(guī)劃，**建設(shè)的等等。這樣一來(lái)，大家購(gòu)買的房子可能還會(huì)有后續(xù)**的可能性。

2、購(gòu)買二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時(shí)，記得寫清煤氣及維修基金過(guò)戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫進(jìn)合同或意向書里（因?yàn)檫^(guò)戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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