想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于交了定金的房子不想買(mǎi)了可以退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、正常情況之下已經(jīng)交了定金，如果房子不想買(mǎi)，定金是不予退還的。定金作為在合同訂立時(shí)為了履行約定，支付一定數(shù)額金錢(qián)作為擔(dān)保的方式，具有法律效應(yīng)，而且按照我國(guó)的法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，是無(wú)法要求返還定金的。定金的數(shù)額一般不會(huì)超過(guò)主合同額度的20%，如果說(shuō)收取定金的一方不履行約定，需要雙倍返還定金，并且給予相應(yīng)的賠償。在購(gòu)房時(shí)如果不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或者是購(gòu)房者的原因，而導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商必須要返還定金，此外開(kāi)發(fā)商所建的房屋，出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者不具備有相應(yīng)的資質(zhì)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同未能訂立，同樣需要返還定金。購(gòu)房者可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)在簽訂定金協(xié)議時(shí)，盡可能的對(duì)定金的用途進(jìn)行注明，尤其是出現(xiàn)違約后定金的去留問(wèn)題。

2、買(mǎi)房子交了定金了,不想買(mǎi)了可以退，但是需要開(kāi)發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購(gòu)房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開(kāi)發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，沒(méi)有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國(guó)家的要求，開(kāi)發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開(kāi)發(fā)商也是需要退還定金的。

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