想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二套房貸款****低多少方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二套房貸的****低可以低到40%，因為國家現(xiàn)在的限購政策，二套房不僅**會上升，而且貸款的利息也會比首套房高出不少。如果在購買首套房使用的是公積金貸款，在首套房沒有還清貸款的前提條件之下，二套房是不能夠使用公積金貸款的。但如果第一套房使用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，可以享受使用公積金貸款購買第二套房屋。就公積金貸款而言，二套房的公積金貸款利率，會比首套房的基礎(chǔ)利率上浮10%。同時貸款的額度也會低了很多，比如首套房可以**高貸房款的7成，而二套房**多能夠貸到6成左右，并且貸款的額度還會與借款人的資質(zhì)息息相關(guān)。在北京、上海這樣的大城市購買二套房，**比例已經(jīng)達到70%，并且會考核貸款人是否具備有購房資格，如果是外地戶籍的購房者，一般無法申請二套房。

2、二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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