想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于開發(fā)商和投資商的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、開發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡單來說開發(fā)商主要是找項目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關的手續(xù)，還肩負著對房屋的建設工作。而投資商的主要工作是對項目進行考核，看該樓盤是否具有投資潛力并且注入資金以期回報。所以投資商并不直接進行建造樓盤，主要是以購買的方式來獲得利益。從相關的流程來說，同一個項目開發(fā)商決定建造樓盤，在明確地皮的發(fā)展前景后，會找投資商投資建設成功后會給予一定的回報，而投資商在覺得項目可行后，才會出錢讓開發(fā)商把預期設想變?yōu)楝F(xiàn)實。開發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負責工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強的能力。投資商需要具備有超前的意識和超前的眼光，擁有長遠的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟損失。

2、簡單來說就是：投資商投錢，開發(fā)商干事。投資商與開發(fā)商的關系很像影視集團和導演之間的關系。影視集團會拿出影片的拍攝資金，而導演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當然集團要拿大頭，畢竟**開始干事的錢是人家拿的，話語權在集團，如果導演不聽話，集團甚至可以中途換一個導演。）同理，投資商就是那個拿錢的人，而開發(fā)商則是那個具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識的人，畢竟要把錢投給一個還沒有成形的東西，需要的超前的眼光的長遠的判斷能力。而開發(fā)商則是那種實干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務，不管是拿地、組織、謀劃、建設、營銷他們都會不遺余力的操練起來。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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