想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于簽訂購房認(rèn)購書注意事項有什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房認(rèn)購合同？1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所。商品房認(rèn)購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者。地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。2、標(biāo)的。它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中**重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。3、違約責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。

2、房屋認(rèn)購書是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)商針對購房者制定的協(xié)議書，通過在房屋認(rèn)購書中約定購房定金來約束購房者，以此保證房源銷售。然而，現(xiàn)實常發(fā)生一些購房合同對購房者不利的問題。那么，簽房屋認(rèn)購書后就一定要買房嗎？簽了認(rèn)購書后不買房可以退定金嗎？ 什么是認(rèn)購書？ 房屋認(rèn)購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議。 認(rèn)購書簽訂后什么情況下可退定金？ 1、簽約 如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、 如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 5、房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。如開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》簽訂的房屋認(rèn)購書是無效的。 總之，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，開發(fā)商無需退還定金。所以，購房者在簽訂房屋認(rèn)購書后不一定要買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。 **后提醒各位購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p>

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