想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于一套房未還清二套房好貸嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在一套房未還清的情況之下，二套房是否能夠貸款成功，主要和購房者的個人資質(zhì)以及償還能力有關，一般在購買二套房時所對應的**比例和貸款利率都比較高，在一線城市已經(jīng)高達60~70%，貸款利率也會上浮10%左右而且相應能夠貸款的年限也會隨之減少。針對于首套房時用住房公積金貸款的購房者，在沒有還清的情況之下購買第2套房時不能夠再使用公積金。建議購房者有購買二套房打算時，目前月供的房屋不能出現(xiàn)不良的還款記錄，而且在經(jīng)濟條件允許的情況之下，盡可能的先還清第1套住房貸款再考慮辦理房屋抵押貸款，并且要計算支付貸款后，是否會對自己的生活造成影響。以家庭為單位出現(xiàn)兩次購房記錄的情況，無論是否貸款還清，再次買房都屬于三套房，大多數(shù)城市已經(jīng)暫停三套房的出售。

2、首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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