想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于大產權的房子能買嗎?小產權房和大產權房有哪些不同 ?方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現問題。

2、區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

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