想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于產證不滿2年,稅怎么算方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、產證不滿兩年需要繳納契稅、增值稅個稅以及印花稅等相關稅費，其中個人所得稅按照房屋總價的1%進行繳納，或者是按照房屋差額的20%來進行繳納，而增值稅則按照5.55%來進行繳納。而對于購房者來說，主要繳納的稅費為契稅，繳納的標準則是根據(jù)是否首套房以及房屋的面積來進行綜合確定。房產證是否滿兩年，主要按照兩個標準來進行確定：1、房產證的登記時間。2、繳納契稅并且獲得契稅證明的時間，以上兩個時間，任何一個滿兩年就視為房屋已經滿兩年，對于房產證滿兩年的人群來說，可以免征5.55%的營業(yè)稅。購買二手房屋時有許多的注意事項，除了要確定房屋產權明細之外，還應當實地考察一下，看看周邊的配套是否滿足自身的需求。另外如果要購買學區(qū)房，那么一定要看一下原房主是否已經占用學籍等一系列情況，從而規(guī)避自身的風險。

2、一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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