想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于朗御是多少年產(chǎn)權(quán)再成交三宗共有產(chǎn)權(quán)房，年內(nèi)賣(mài)地收入558億元方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專(zhuān)家稱(chēng)，市場(chǎng)的過(guò)熱成交未來(lái)將會(huì)被抑制。 近日，多個(gè)城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計(jì)劃。全國(guó)范圍土地市場(chǎng)在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開(kāi)始逐漸回暖，前兩個(gè)月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過(guò)七成。 3月6日，北京國(guó)土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺(tái)的經(jīng)營(yíng)用地，面積共約25.06萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)50.73億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場(chǎng)一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計(jì)196畝地塊。3月4日，杭州市國(guó)土資源部門(mén)宣布了2017年的土地出讓計(jì)劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國(guó)范圍來(lái)看，武漢、合肥、南京等13個(gè)城市今年前兩個(gè)月土地出讓金規(guī)模已超過(guò)百億。 “從土地溢價(jià)率看，相比2016年，大部分城市平均溢價(jià)率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過(guò)30宗的表現(xiàn)，整體土地市場(chǎng)雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場(chǎng)來(lái)看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點(diǎn)區(qū)域，部分熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。此外，這四個(gè)城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說(shuō)，“整體來(lái)看，房企對(duì)熱點(diǎn)城市熱門(mén)地塊的爭(zhēng)搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門(mén)為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價(jià)依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！?在張大偉看來(lái)，市場(chǎng)的過(guò)熱成交未來(lái)將會(huì)被抑制?！坝捎谛刨J收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地未來(lái)很可能面臨入市難題;此外，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房?jī)r(jià)未來(lái)也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場(chǎng)也將失去上漲動(dòng)力?！?3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，已經(jīng)過(guò)去的2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%，商品房銷(xiāo)售額達(dá)11.76萬(wàn)億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄?！?017年肯定無(wú)法超越這個(gè)歷史高度，市場(chǎng)將有所調(diào)整。今年整體市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！?黃其森同時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會(huì)比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購(gòu)的機(jī)會(huì)也隨之增加。他還說(shuō)，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動(dòng)滿(mǎn)足市場(chǎng)供應(yīng)，化解供需矛盾?！?/p>

2、京地鐵4號(hào)線在過(guò)了新宮站之后就屬大興線范圍了。在地鐵從地下沖上地面之后，視野豁然開(kāi)朗，然而映入眼簾的卻是一片廢墟，間或有幾棟亦工亦商亦住的“公寓”。這些廢墟此前曾是鱗次櫛比的小產(chǎn)權(quán)房，為北漂一族提供了廉價(jià)的住所。 在北京市整治小產(chǎn)權(quán)房政策的推動(dòng)下，京開(kāi)高速以東、地鐵大興線附近的大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房被拆除。再加上政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲打擊，小產(chǎn)權(quán)房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出現(xiàn)，讓一些地產(chǎn)中介和交易平臺(tái)覓得了“商機(jī)”。 7月下旬，住建部會(huì)同八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，這是繼2016年國(guó)辦39號(hào)文之后關(guān)于租賃市場(chǎng)發(fā)展的另一個(gè)重大的“政策紅利”。12座城市被選為成為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。 時(shí)隔一個(gè)月之后，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應(yīng)、搭建便捷公共服務(wù)平臺(tái)、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益等多方面予以細(xì)化規(guī)定。 隨后，8月28日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。 發(fā)展租賃住房市場(chǎng)政策的密集出臺(tái)，讓一些不安分的中介開(kāi)始變得活躍起來(lái)，這次他們盯上了被邊緣化的小產(chǎn)權(quán)房。而且他們的政策嗅覺(jué)異常靈敏，早在相關(guān)政策出臺(tái)之前，就已經(jīng)開(kāi)始大肆宣傳小產(chǎn)權(quán)房的好處，并推出了一批房源。 這種打政策擦邊球的做法，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)是不能容忍的。7月19日，北京市住建委、市工商局對(duì)違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機(jī)構(gòu)及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停26家違法經(jīng)營(yíng)的中介門(mén)店。同時(shí)，約談了相關(guān)網(wǎng)站和交易平臺(tái)負(fù)責(zé)人。 然而，房地產(chǎn)中介是不會(huì)放過(guò)任何機(jī)會(huì)的。就在“8·28”政策出臺(tái)后，部分房地產(chǎn)中介開(kāi)始拿著這個(gè)政策忽悠購(gòu)房者，稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正了，錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)可能就要承擔(dān)更高價(jià)位了，云云。 “8·28”政策顯然沒(méi)有中介人員所說(shuō)的這些事情。國(guó)土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人8月30日表示，集體租賃住房與小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)是依法依規(guī)，一個(gè)違法違規(guī)，不能混為一談。 房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家也認(rèn)為，將這個(gè)政策與小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正掛鉤未免太牽強(qiáng)了。這個(gè)政策是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，向租房市場(chǎng)釋放土地增量，以改變住房租售體系結(jié)構(gòu)。 發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，可以給租房者以物美價(jià)廉的居住體驗(yàn)，而其所享受的“政策紅利”則是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)可比擬的。無(wú)論從哪個(gè)方面看，都不能把住房租賃和小產(chǎn)權(quán)房劃等號(hào)。因此，小產(chǎn)權(quán)房仍將受到政策的打壓，轉(zhuǎn)正之說(shuō)或許是癡人說(shuō)夢(mèng)吧。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：