想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購(gòu)買了之后，如果想要進(jìn)行買賣，必須在購(gòu)房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當(dāng)中還需要按照指導(dǎo)價(jià)格歸還相應(yīng)的購(gòu)房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房?jī)r(jià)交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個(gè)人的所有權(quán)。所以一般建議購(gòu)房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價(jià)比較高的二手房。兩限房其實(shí)就是國(guó)家控制出售價(jià)格的房屋，對(duì)于普通的購(gòu)房者來說屬于一種福利性的購(gòu)房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因?yàn)槭菄?guó)家進(jìn)行調(diào)控的價(jià)格會(huì)比周邊的商品房?jī)r(jià)格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價(jià)格落差較大，規(guī)定在購(gòu)買的過程當(dāng)中需要5年之后才能夠上市交易，過程當(dāng)中應(yīng)該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

2、購(gòu)買兩限房的時(shí)候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購(gòu)房5年以上才可以上市交易，同時(shí)還需要根據(jù)賣房時(shí)候公布的指導(dǎo)價(jià)格歸還政府相應(yīng)的購(gòu)房款。所以我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實(shí)就是限房?jī)r(jià)和限套型的普通商品住房，簡(jiǎn)單一些就是由于國(guó)家所控制出售價(jià)格，對(duì)于居民來說是一種福利房，是為了國(guó)家在一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的有效手段。一般來說定價(jià)會(huì)比周邊的商品房低20~25%左右，但是價(jià)格會(huì)高于經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻o出的價(jià)格是死的，所以開發(fā)商并沒有權(quán)利來改變出售的價(jià)格。所以在買賣的過程當(dāng)中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因?yàn)閷儆谡咝宰》浚话阆迌r(jià)房的平米數(shù)都會(huì)比較小。

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