想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么性質(zhì)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一般來(lái)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商用住房，目前可以辦公而且可以用于居住，雖然屬于住宅的一種，但是在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中融入了寫字樓的硬件設(shè)施。產(chǎn)權(quán)50年，指的是在這50年期間擁有對(duì)房屋的使用權(quán)和買賣權(quán)，如果之后面臨拆遷會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。在使用產(chǎn)權(quán)到期之后，根據(jù)用地性質(zhì)的不同房屋也會(huì)隨之發(fā)生變化，絕大多數(shù)70年產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而產(chǎn)權(quán)年限較少的房屋需要在到期前半年向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出繼續(xù)使用的申請(qǐng)，并且繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用。50年產(chǎn)權(quán)的房屋土地用途一般為綜合用地或是工業(yè)用地，此類住房不能夠進(jìn)行落戶而且如果房屋類型已經(jīng)規(guī)劃為商業(yè)用地，日常生活費(fèi)用會(huì)相對(duì)更高，參考商用價(jià)格收取水電費(fèi)，此外在初次購(gòu)買房屋時(shí)不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策。

2、一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過(guò)程中出現(xiàn)的一種過(guò)渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無(wú)多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過(guò)程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼。3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權(quán)房是相對(duì)產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無(wú)處分權(quán)利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。5、而一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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