想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??契稅包括公攤面積嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、契稅的繳納里面是包括公攤面積的，因為契稅在繳納的時候是按照總房款以及總的建筑面積再進行計算，而建筑面積里面就已經(jīng)包含有電梯間或者是公共使用區(qū)域的面積，所以公攤積已經(jīng)計算在內(nèi)了。對于建筑面積在90平米以下的，享受到的優(yōu)惠政策**多，契稅按照優(yōu)惠的比例1.5%進行繳納。對于建筑面積在144平方米以上的，按照**高的標(biāo)準(zhǔn)3%進行繳納。在買賣房屋的過程當(dāng)中，除了要繳納契稅之外，還要收取一定比例的個人所得稅，個人所得稅是賣方出，如果所賣出的房屋已經(jīng)超過5年以上，并且是唯一一套住宅的話，是免于收取的，除此之外，還有營業(yè)稅以及交易手續(xù)費，對于營業(yè)稅的話也是一樣的，當(dāng)房屋超過兩年以上是免費收取的。至于還有一些其他額外的費用，**好是在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行咨詢。

2、小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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