想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)的期房還沒(méi)交房可以退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買(mǎi)的期房沒(méi)有交房的情況之下也是可以退的，但正常的情況之下，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因需要退房，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分的違約金。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，比如說(shuō)延遲交房或者是自身的證件不夠齊全，而遲遲無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證可以要求退房，不需要向開(kāi)發(fā)商繳納違約金。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須要有5證齊全的情況之下才能夠進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售，如果證件不齊全屬于違規(guī)操作簽訂的合同無(wú)效。在交房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的面積和合同，當(dāng)時(shí)所簽約的面積誤差已經(jīng)超過(guò)3%，購(gòu)房者也能夠以此作為退房的條件，除了要求開(kāi)發(fā)商退還房款之外，也可以要求賠償相應(yīng)的利息。除此之外，一些開(kāi)發(fā)商擅自出現(xiàn)了房屋戶(hù)型和朝向的變更，可以憑借著違約要求退房。

2、沒(méi)有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購(gòu)人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒(méi)有付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對(duì)于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　](méi)有交房的期房，在出售時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類(lèi)事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開(kāi)發(fā)商的底氣以及開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營(yíng)狀況，同時(shí)在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫(xiě)明，這樣才能有備無(wú)患。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)的項(xiàng)目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量的條款約定盡可能的細(xì)致，比如，出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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