想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房子大產權和小產權是什么意思方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子大產權和小產權主要指的是房屋所有產權的不同。大產權的房屋有國家所頒發(fā)的五證，并且受到相關法律的保護，可以憑借著房屋所有權上市進行交易和買賣，并且在拆遷的過程當中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補償。對于小產權的房屋來說，不僅不受到法律保護，而且小產權的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過程當中，遇到一些問題，只能夠得到很少的補償或者是沒有補償。小產權的房屋在進行買賣的過程當中，往往只能夠進行全額交易，或者是賣給農村集體戶當中的成員，并且由于小產權的房屋沒有在房管局進行登記，無法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過貸款的方式購買，雖然小產權的房屋從價格上來說，會比大產權的房屋有一定的優(yōu)勢，但容易造成經濟糾紛。

2、大產權和小產權區(qū)別：1、按產權歸屬開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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