想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、小產(chǎn)權(quán)房主要指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，沒有得到國家房管局的認(rèn)可，同時(shí)因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證也并不是受到法律保護(hù)的合法有效產(chǎn)權(quán)證，無法在國土管理局備案。此外，城鎮(zhèn)居民無法購買農(nóng)村的宅基地建房，也有明確的規(guī)定不能夠購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)闆]有國家所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以無法像大產(chǎn)權(quán)房一樣具備有過戶的權(quán)利，再遇到政府或者是開發(fā)商要使用房屋占地的情況時(shí)，可能只能夠獲得很少的補(bǔ)償，而且補(bǔ)償會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)，無法直接發(fā)放到購房者手中，并且沒有辦法辦理相關(guān)的過戶以及落戶。此外房屋沒有辦法進(jìn)行銀行抵押，同時(shí)在居住過程當(dāng)中針對(duì)于供水、供電等一系列相應(yīng)的配套設(shè)施，也無法得到有效的保障。

2、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。過去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。

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