想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買住房產(chǎn)權40年70年有什么區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、40年和70年的房屋產(chǎn)權，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權主要用來進行民用住宅的建設，而40年產(chǎn)權的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設。因為使用年限的不同，所以開發(fā)商在進行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導致房屋**終的價格相差較大。70年產(chǎn)權的房屋拿地成本**高，相應的房價也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進行落戶，比如70年產(chǎn)權的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產(chǎn)權的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學時能夠享受就近入學的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時間較短。

2、產(chǎn)權40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權性質(zhì)不同：產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區(qū)，就近入學。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費用不同：70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多。

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