今天小編來給大家分享一些關于房屋抵押沒登記 抵押是否有效只有這樣做抵押權才有效方面的知識吧，希望大家會喜歡哦

1、什么是抵押？

2、關于抵押登記

3、關于抵押合同的效力

方法/步驟

抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有而將該財產(chǎn)做為擔保的一種法律形式。其中提供財產(chǎn)擔保的債務人或第三人為抵押人，抵押權人即債權人所享有的權利就是抵押權。抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。由此可以看出抵押權是一種優(yōu)先受償權，是抵押權人直接對物享有的權利，可以對抗物的所有人或第三人。

常見的抵押物可以分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)兩大類。根據(jù)《物權法》第9條規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力未經(jīng)登記不發(fā)生效力但法律另有規(guī)定的除外。”以及《物權法》第一百八十七條的規(guī)定，當事人以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、正在建造的建筑物，以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，不登記的，抵押權不生效。對于建設用地使用權、建筑物和其他土地附著物、海域使用權、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權、正在建造的建筑物等不動產(chǎn)，實行的是登記生效主義。登記生效主義是指抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產(chǎn)生抵押權成立之效力。（動產(chǎn)實行登記對抗主義）即登記具有決定不動產(chǎn)物權設立、移轉(zhuǎn)、變更或者消滅能否生效的效力。由于債權人和抵押人只是簽訂了房屋抵押合同而未辦理抵押登記，故不動產(chǎn)抵押權并未設立，債權人自然無權要求對該房屋行使抵押權。

《物權法》第185條第1款規(guī)定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同?！钡欠课菸崔k理抵押登記不影響房屋抵押合同的效力?！段餀喾ā返?5條對合同效力與物權效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！钡怯浭轻槍μ貦嗟淖儎佣扇〉囊环N公示方法，是否登記并不影響合同的效力。對于抵押合同的效力，該依據(jù)合同法來判斷而不能以不動產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權登記為標準進行判斷。如果合同具備法律規(guī)定的生效要件則應該認為合同關系已經(jīng)生效當事人應受合同的約束。違約者應該承擔違約責任。至于物權變動能否成就不影響合同的效力。綜上，房屋抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權這一擔保物權，而是必須辦理房屋抵押登記后才能設立抵押權，房屋抵押應當?shù)接嘘P主管部門（多數(shù)為房管局）辦理抵押登記，只有這樣抵押權才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。如果抵押合同有效，債權人可依據(jù)合同追究對方的違約責任。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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