這兩天房貸什么時(shí)候提前還款劃算 取決于還款方式的熱度很高，很多小伙伴也都想要了解房貸什么時(shí)候提前還款劃算 取決于還款方式的相關(guān)信息，所以今天JNW小編特地為大家在網(wǎng)絡(luò)上收集了一些相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，希望能夠?yàn)槟憬獯鹦闹械囊苫笈丁?p>

貸款買房的最長期限是30年，期限越長利息越多。如果想節(jié)省利息，可以選擇提前還款。但是，應(yīng)選擇合適的時(shí)間提前還款抵押貸款，以節(jié)省更多的利息?？墒欠抠J什么時(shí)候提前還款劃算？完全取決于還款方式。

房貸常見的還款方式有等額本息、等額本金兩種，提前還款的時(shí)間是不同的，具體如下：

等額本息

這種還款方式每月月供固定，其中在每個(gè)月的還款金額里，利息隨著還款金額的減少不斷減少，因?yàn)槔p少月供固定后續(xù)每月本金逐漸增加，一旦在每月還款金額中本金超過利息就沒必要提前還款了，因?yàn)榉抠J利息已經(jīng)還了大半了。

大家可以用房貸計(jì)算器來算下等額本息每月的還款明細(xì)，然后找下哪一期開始月供里本金比利息要高，在這期之前開始提前還款都是比較劃算的。

舉個(gè)例子，假設(shè)房貸30萬20年，等額本息還款，在還款明細(xì)里從第62期開始，每月要還利息960.33元，本金9699元，其中本金已經(jīng)超過利息了，在此之前就可以提前還款了。

等額本金

這種還款每個(gè)月還固定的本金，從第二期起按剩余的未還本金計(jì)算當(dāng)月利息，前期利息占比較大，但隨著剩余本金減少，在月還款本金不變的情況下，利息是逐漸遞減，越還到后面利息越少。

如果借款人要提前還款，最好是在還款周期的1/3之前進(jìn)行，比如30年期限在第10年之前提前還款都是最劃算的。因?yàn)檫€款周期1/3前還款利息還沒有超過總利息的一半，同樣的大家也可以用貸款計(jì)算器算下還款明細(xì)。

同樣假設(shè)房貸30萬20年，等額本金還款，總利息是1400825元，也就是在利息還到7萬之前提前還款都劃算，剛好是在第81期，這時(shí)就是等額本金還款的最佳時(shí)間。

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于房貸什么時(shí)候提前還款劃算 取決于還款方式的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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