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貸款買房是現在很多購房者使用的買房方式。不過，雖然現在很多銀行都是提供房貸服務的，不過不同的銀行的房貸利率是有一定的差異的。那么，下面來了解一下什么情況下房貸利率會下調？

房貸利率下調的情況有三種：一是LPR利率下調：已經買房的人，若選擇是LPR浮動利率，且重定價日上一個月的LPR利率下調，那么重定價日之后房貸利率也會有所下調。打算買房的人，由于房貸利率定價采用LPR利率加點形式，所以LPR利率下調后，房貸利率定價也會更低。

二是中期借貸便利利率下調：中期借貸便利利率是指中央銀行給商業(yè)銀行提供貸款的利率，而LPR利率的報價主要是采用中期借款便利利率加點形成。所以中期借貸便利利率下調，可能會影響LPR利率的下調，而LPR利率的下調又有可能會影響房貸利率的下調。

三是銀行資金供給大于需求：俗話常說，物以稀為貴，就是指東西越稀有價格越貴，運用到銀行貸款中也是一樣的道理。若銀行資金短缺，房貸需要較大，那么房貸利率定價可能高一點；反之，若銀行資金供給充足，且大于人們的貸款買房需求，那么適當降低一點房貸利率定價，才會更好的吸引客戶貸款，才能讓銀行資金快速流動起來。

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