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導讀今天大家應該都在關注房子將直面“貶值潮”內行人預測:今明兩年的房價或超乎想象這件事,那么很多小伙伴在關注的同時自然是想要了解到房...
今天大家應該都在關注房子將直面“貶值潮”內行人預測:今明兩年的房價或超乎想象這件事,那么很多小伙伴在關注的同時自然是想要了解到房子將直面“貶值潮”內行人預測:今明兩年的房價或超乎想象的具體來龍去脈了,JN小編今天也是特地在網絡上搜集了一些相關的信息內容來分享給大家,感興趣的小伙伴可以好好看下。
在過去的十年或兩年中,房價上漲了5倍以上。大部分人都認為是炒起來的,沒有人炒了,房價自然就會降下來,其實產生這樣想法的主要原因,是房屋的長期持有成本幾乎為零導致,特別是在日益走高的房價面前,房屋的成本更是不值一提。
這也是大家普遍認為應該征收房產稅或空置稅的原因,也是監(jiān)管思路的重大轉變。從這個角度來看,增加持有成本可能比控制購買成本更有效。
除了需求,核心成本也是研究房地產趨勢的一個變化因素,也就是俗稱的“地價推房價論”。從新房售價的成本構成來看,原材料、建筑、人力等成本相對較小。通常,樓面價格和土地價格占據了大部分。否則,一些紙板門和沙墻的質量就不會出現??梢钥闯觯蕹貎r其他因素的變化幾乎可以忽略不計。
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