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近幾年，房價(jià)整體走勢如何？有消息稱，房子將直面“貶值潮”？內(nèi)行人預(yù)測：今明兩年的房價(jià)或超乎想象，那么房價(jià)會(huì)大幅度下降嗎？下面我們來看看具體分析。

在過去的十年或兩年中，房價(jià)上漲了5倍以上。大部分人都認(rèn)為是炒起來的，沒有人炒了，房價(jià)自然就會(huì)降下來，其實(shí)產(chǎn)生這樣想法的主要原因，是房屋的長期持有成本幾乎為零導(dǎo)致，特別是在日益走高的房價(jià)面前，房屋的成本更是不值一提。

這也是大家普遍認(rèn)為應(yīng)該征收房產(chǎn)稅或空置稅的原因，也是監(jiān)管思路的重大轉(zhuǎn)變。從這個(gè)角度來看，增加持有成本可能比控制購買成本更有效。

除了需求，核心成本也是研究房地產(chǎn)趨勢的一個(gè)變化因素，也就是俗稱的“地價(jià)推房價(jià)論”。從新房售價(jià)的成本構(gòu)成來看，原材料、建筑、人力等成本相對較小。通常，樓面價(jià)格和土地價(jià)格占據(jù)了大部分。否則，一些紙板門和沙墻的質(zhì)量就不會(huì)出現(xiàn)。可以看出，剔除地價(jià)其他因素的變化幾乎可以忽略不計(jì)。

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