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房貸申請成功，借款人就要按合同規(guī)定期限來還款，不同的房子面積月供也不一樣，為了避免逾期出現(xiàn)，大家要保證賬戶余額充足，那么房貸月供怎么算出來的？下面來看看。

房貸月供計算，需要根據(jù)借款人的貸款利率、還款時間、貸款本金、還款方式來計算。

等額本息還款月供：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]；等額本金還款月供：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

假設(shè)借款人在銀行貸款了100萬元，還款時間為30年，貸款年利率為9%。如果是按照等額本息的還款方式計算，那么每月還款總額不變即為53027元；如果是按照等額本金的計算方式，那么第一個月還款額為68611，且還款額逐月遞減。

如果借款人申請的是公積金貸款，那么按照25%的年利率，100萬30年，采用等額本金的貸款方式，每個月月供在54811到27830元不等；采用等額本息的貸款方式，每個月月供為43506元。

建議每位借款人在申請貸款之前，可以在網(wǎng)絡(luò)上用房貸計算器計算一下自己的貸款月供，能夠根據(jù)自己的收入情況來確定自己的還貸能力。如果還貸能力比較強的話，選擇等額本金更加節(jié)省利息。

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