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房貸月供怎么算出來(lái)的 原來(lái)是這樣計(jì)算的具體情況詳細(xì)內(nèi)容介紹

2022-09-03 10:45:07 每日要聞來(lái)源:
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房貸申請(qǐng)成功,借款人就要按合同規(guī)定期限來(lái)還款,不同的房子面積月供也不一樣,為了避免逾期出現(xiàn),大家要保證賬戶(hù)余額充足,那么房貸月供怎么算出來(lái)的?下面來(lái)看看。

房貸月供計(jì)算,需要根據(jù)借款人的貸款利率、還款時(shí)間、貸款本金、還款方式來(lái)計(jì)算。

等額本息還款月供:月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1];等額本金還款月供:月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

假設(shè)借款人在銀行貸款了100萬(wàn)元,還款時(shí)間為30年,貸款年利率為9%。如果是按照等額本息的還款方式計(jì)算,那么每月還款總額不變即為53027元;如果是按照等額本金的計(jì)算方式,那么第一個(gè)月還款額為68611,且還款額逐月遞減。

如果借款人申請(qǐng)的是公積金貸款,那么按照25%的年利率,100萬(wàn)30年,采用等額本金的貸款方式,每個(gè)月月供在54811到27830元不等;采用等額本息的貸款方式,每個(gè)月月供為43506元。

建議每位借款人在申請(qǐng)貸款之前,可以在網(wǎng)絡(luò)上用房貸計(jì)算器計(jì)算一下自己的貸款月供,能夠根據(jù)自己的收入情況來(lái)確定自己的還貸能力。如果還貸能力比較強(qiáng)的話,選擇等額本金更加節(jié)省利息。

文章轉(zhuǎn)載自:百禾星座網(wǎng)


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